строительство дома

[WShift]

в плане имеем двухэтажный дом с гаражом и котельной - 184 кв.м.

Ну вот решил описать как проходило строительство дома.

21 июля (аккурат в день рождения) началась стройка.

Немного раньше купил земельный участок 34 сотки, огородил временным забором из профлиста (сам с сыном) и выкопал котлован (экскаватором)…и 21 июля подписали договор с прорабом (мой хороший знакомый) и они зашли на участок.

Первый этап – планоровка дня котлована, устройсктво подушки из ПГС, заливка бетонной подушки для фундамента, после застывания – сборка арматуры, и опалубки.

Потом заливка бетоном.

Прораб – золотые руки, после заливки фундамента оказалось, что он получился строго по уровню, только один угол погонных метра полтора пришлось подлить потом на 3 см…но для площади 12.5 на 14.2 метров считаю это незначительной погрешностью.

Вентиляционные закладные установили сразу, потом обмазали фундамент черной бякой и утеплили желтыми листами пенополистирол чтоли…и засыпали с внешней стороны.

Следующий этап – укладка первого венца, когда кинули брус и связали по углам, то опять оказалось, что все диагонали выверены четко…я если честно был удивлен такой точности..

После приехали дядьки со скважинобойкой и пробили две скважины, глубина первой (в бане) 9 метров, столб воды 1,5 метра (неудачная скажем)…вторая непосредственно в котельной дома – глубина 10,5 метра, столб воды 3,5 метра и вода пошла почти сразу чистая, это уже получше. (забегая вперед, скажу, что потом, после прокачки скважины, сдал воду на анализ и запросил по результатам водоочистку, всего два показателя оказались превышены, железо и марганец, водоочистка обойдется примерно в 80 000- 95000 рублей) для меня приемлемо.

Ну далее непосредственно укладка бруса, балок пола, и тыды..то есть возведение сруба.

Мы с сыном глядя на профессионалов, потихоньку делали то же самое в уменьшенном масштабе (опять же под присмотром прораба) строили баню. Вот тока сруб они скидали, мне на работу пришлось выйти, но фундамент, и крышу мы сами сделали.

Сейчас дом стоит под обрешеткой, осталось покрыть профлистом.

В ходе строоительства, как всегда, возникали проблемы.

1) Погода – мать наша !!!!

2) Строители – мать их!!! Из четырех месяцев один не работали (в общей сложности) – это я потом высчитал.

3) Ну и самое неожиданное – смерть прораба, очень жаль мужика. Но произошло на заключительном этапе, заканчивали второй этаж уже, так что пришлось достраивать с этой же бригадой под своим руководством.

Итого:

В начале строительства прораб предсказал мне стоимость (общая) 4,2 млн.руб, я как оценщик насчитал 4,5-4,8 млн. руб. (ошибки моей не было, просто я как оценщик, считал по средним ценам в регионе, а прораб знает где одни и теже материалы взять подешевле)

Уже сейчас подсчитав все затраты, могу сказать стоимость - 4 100 000 (это с учетом земельного участка) забыл сазать, что когда я купил 34 сотки, мне стока не нать,и я размежевал по 17 соток, и 17 соток в плане продать, то есть возврат чуть более миллиона.

устал фото грузить потом докину.

Изменено 17 ноября, 2012 пользователем WShift

[gogi]

Молодец!Так держать!Завидую !Моя несбыточная мечта!

[vik]

У тебя котел будет на каком топливе и где ты его поставишь?

[WShift]

по отоплению

за гаражом есть котельная (12 кв.м) планирую туда поставить водоочистку и котлы отопления, что касается котлов - рассматриваю три вида (твердотопливные, электрические, жидкое топливо)

твердопливный наверное будет основной с подключением (автоматическим) электрокотла на случай охлаждения температуры в системе ниже определенного уровня.

ну а жидкотопливный так, на всякий случай..х/з что от нашегоправительства ожидать можно, может дрова станут дороже солярки

газа у нас нету

по канализации

рассматриваю систему биоочистки ТОПАЗ - уже созрел на процентов 80

еще не решил, может все же септик закопать кубов на 10? ну этож прошлый век.

[vik]

У меня котел твердотопливный,на угле,стоит он в подвале,когда подкидываешь весь дым идет в дом.Так что для котла желательна пристройка со входом из дома и улицы,плюс у меня электро котел на 6 квт,до морозов отапливаюсь им. А канализация просто яма,на 2 кольца,раз в 1-2 года вызываю машину.

[WShift]

не, у меня котельная по проекту стоит за домом, то есть она за гаражом, который пристроен к дому пройти можно из дома котельную через гараж, или зайти в котельную с улицы, и через гараж пройти в дом, но дыма в доме точно не будет

про ТОПАЗ почитай - интересно пишут

[vik]

Это правильно,главное чтоб можно было и с дома и с улицы зайти,у меня люк с дома.А то когда мороз -30,то ночью приходится подкидывать,а в трусах по улице бегать не очень.

[WShift]

Это правильно,главное чтоб можно было и с дома и с улицы зайти,у меня люк с дома.А то когда мороз -30,то ночью приходится подкидывать,а в трусах по улице бегать не очень.

а на фига? у тебяж электрокотел стоит - пусть он поддерживает нужнуб температуру, когда основной гаснет..

и вообще, тута почитал, есть котлы, которые горят до 30 чесов с одной закладки...вертикальное горение там у них, но я не хочу такой...

[vik]

Сейчас на 6 квт,раньше было 3.Котел у меня шведский,но когда мороз за 30,хватает часов на 4-5.

[Vovan]

Роман, вижу и подвал невысокий ты построил монолитом. А между основанием плиты и заливной монолитной стеной не прокладывал жгут Waterstop случайно? Всем рекомендую, кто будет строить монолиты. 100% гарантия непроникновения вод.

[WShift]

не совсем понял - между основанием какой плиты?..

у меня вообще то не подвал - это просто такой фундамент высокий, я не буду его как подвал использовать, так, только в паре мест сделаю люки..для подполья и проверять состояние фундамента чтоб.

[игорь из карелии]

:ay:

[svm]

привет, домик в городе или в окресностях (чигири, владимировка и тд)

[WShift]

привет, домик в городе или в окресностях (чигири, владимировка и тд)

верхблаговещенск

вот общий вид

и уже сейчас вот так (с баней)

[Serg_Bober]

по канализации

рассматриваю систему биоочистки ТОПАЗ - уже созрел на процентов 80

еще не решил, может все же септик закопать кубов на 10? ну этож прошлый век.

Даже не думай, ставь однозначно. У меня второй год стоит, не нарадуюсь. Потребление электроэнергии минимальное, как 1 лампочка на 100 вт. Запаха никакого. На выходе чистая вода, техническая. Можно использовать для полива и других технических нужд. Но у меня просто сливается в водоотвод. И обслуживание минимально.

[WShift]

так, ну ка по подробнее ...

у тебя какой топаз? сколько человек живет?

там я прочитал заморочка с тем. что нельзя отбеливателем пользоваться и еще кое чем, типа бактерии сдохнут ...

[пинчанин]

по отоплению

за гаражом есть котельная (12 кв.м) планирую туда поставить водоочистку и котлы отопления, что касается котлов - рассматриваю три вида (твердотопливные, электрические, жидкое топливо)

твердопливный наверное будет основной с подключением (автоматическим) электрокотла на случай охлаждения температуры в системе ниже определенного уровня.

ну а жидкотопливный так, на всякий случай..х/з что от нашегоправительства ожидать можно, может дрова станут дороже солярки

газа у нас нету

по канализации

рассматриваю систему биоочистки ТОПАЗ - уже созрел на процентов 80

еще не решил, может все же септик закопать кубов на 10? ну этож прошлый век.

Привет.

Всё правильно (ИМХО) кроме септика т.к вонь порой стоит страшная. У меня именно так и сделано посему лучше система очистки. А то что газа нет это гемор у меня таже кухня и да при -30 приходится поночи вставать и топить.

И в систему тосол а не воду

[WShift]

так я, и не хочу септик

[пинчанин]

так я, и не хочу септик

И правильно.

В целом дом это круто, в своём живу уже 3 гда но дом в чигирях и посему Тарракан купил т.к на легковых авто у меня делать нефиг

[WShift]

у тебя в чигирях стоит биоочистка?

[пинчанин]

у тебя в чигирях стоит биоочистка?

септик. Я же писал временами вонь страшная

[WShift]

септик. Я же писал временами вонь страшная

блин жаль..хочу в реальности глянуть на топаз..был один товарисч у которого установлен. так потерял контакты..

[пинчанин]

блин жаль..хочу в реальности глянуть на топаз..был один товарисч у которого установлен. так потерял контакты..

А чё жаль. Ты в гости хотел заехать глянуть

[WShift]

А чё жаль. Ты в гости хотел заехать глянуть

это вопрос?

вообще да, хотел глянуть

[пинчанин]

это вопрос?

вообще да, хотел глянуть

да ? но далековато будет РБ г.Пинск

8797 км

Изменено 19 ноября, 2012 пользователем пинчанин